Kiểm định chất lượng hiện trạng nhà phố là hoạt động cần thiết khi gia chủ sống tại các khu vực thành thị có nhu cầu nâng tầng nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Mục đích chính khi kiểm định chất lượng hiện trạng nhà phố nhằm đảm bảo công trình đáp ứng các tiêu chuẩn cần thiết và để có thể xác định trách nhiệm trong quá trình xây dựng. Cùng tìm hiểu về nội dung Kiểm định chất lượng hiện trạng nhà phố phục vụ công tác nâng tầng qua bài viết sau đây.
I. Vì sao cần kiểm định chất lượng hiện trạng nhà phố khi nâng tầng?
Nhà phố cũ, xây dựng từ lâu năm, chất lượng xây dựng thấp và khả năng chịu lực không đảm bảo. Việc nâng tầng thêm khối lượng, áp lực lên kết cấu nhà, tiềm ẩn nguy cơ sập đổ nghiêm trọng, ảnh hưởng đến tính mạng và tài sản của người dân.
Hình ảnh: Vì sao cần kiểm định chất lượng hiện trạng nhà phố khi nâng tầng
Bên cạnh đó, quy định về kiểm định chất lượng hiện trạng nhà phố phục vụ công tác nâng tầng chưa rõ ràng, thiếu thống nhất. Thiếu cơ chế kiểm soát dẫn đến tình trạng tự ý nâng tầng, thi công không đúng quy chuẩn, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn.
Vì hoạt động nâng tầng sẽ làm thay đổi kết cấu công năng ngôi nhà nên chủ nhà cần thực hiện kiểm định chất lượng hiện trạng nhà phố nhằm đảm bảo an toàn chịu lực của ngôi nhà .Đồng thời bổ sung đầy đủ vào hồ sơ khi xin phép nâng tầng nhà ở.
Ngoài ra, những trường hợp cần kiểm định chất lượng hiện trạng công trình khác bao gồm:
- Kiểm định chất lượng công trình khi chuyển đổi công năng sử dụng công trình.
- Kiểm định nhằm đánh giá chất lượng hiện trạng công trình trong quá trình xây dựng hoặc đưa vào sử dụng có thể xảy một sự cố.
- Kiểm định với mục đích giải quyết tranh chấp của các bên liên quan về chất lượng thi công.
- Kiểm định chất lượng hiện trạng công trình để phục vụ công tác lập quy trình bảo trì.
II. Nội dung thực hiện kiểm định chất lượng hiện trạng nhà phố phục vụ công tác nâng tầng
Quy trình thực hiện kiểm định chất lượng hiện trạng nhà phố:
1. Kiểm tra hồ sơ thiết kế:
- Kiểm tra hồ sơ thiết kế ban đầu của nhà phố.
- Kiểm tra các giấy phép xây dựng, chứng nhận chất lượng vật liệu, các thông tin liên quan đến việc xây dựng công trình.
2. Kiểm tra thực tế công trình:
- Kiểm tra kết cấu chịu lực:
- Kiểm tra tình trạng cột, dầm, sàn, móng: Kiểm tra vết nứt, biến dạng, độ võng, tình trạng rỉ sét, sự ăn mòn, khả năng chịu lực.
- Kiểm tra vật liệu, cường độ, độ dày của bê tông, thép, kích thước các bộ phận kết cấu.
- Sử dụng các thiết bị chuyên dụng để đo đạc, kiểm tra kết cấu như máy đo độ ẩm, máy đo độ võng, máy đo cường độ bê tông, máy đo độ dày lớp phủ,…
- Kiểm tra hệ thống tường, mái, cửa sổ, cửa ra vào:
- Kiểm tra tình trạng nứt, vỡ, bong tróc, thấm nước, mối mọt, tình trạng chống thấm,…
- Kiểm tra vật liệu xây dựng, độ dày, kích thước, kết cấu của các bộ phận.
- Kiểm tra hệ thống điện, nước, thoát nước:
- Kiểm tra tình trạng đường ống, thiết bị, khả năng hoạt động, độ an toàn.
- Kiểm tra các hệ thống an toàn về điện, chống sét.
- Kiểm tra các yếu tố khác:
- Kiểm tra vị trí nhà phố, điều kiện địa chất, khí hậu, môi trường xung quanh.
- Kiểm tra các công trình lân cận, ảnh hưởng đến việc nâng tầng.
- Kiểm tra các yếu tố pháp lý, quy hoạch, an toàn cháy nổ.
3. Phân tích kết quả và đánh giá:
- So sánh kết quả kiểm tra với hồ sơ thiết kế và tiêu chuẩn kỹ thuật.
- Phân tích nguyên nhân gây ra các vấn đề phát hiện được trong quá trình kiểm tra.
- Đánh giá khả năng chịu tải của công trình hiện hữu và khả năng nâng tầng phù hợp.
- Xác định các yếu tố nguy cơ tiềm ẩn về an toàn và chất lượng.
Trình tự thực hiện kiểm định chất lượng hiện trạng nhà phố
Theo quy định tại Điều 7 Nghị định số 69/2021/NĐ-CP trình tự thực hiện như sau:
- Lập và phê duyệt nhiệm vụ kiểm định.
- Lựa chọn tổ chức kiểm định xây dựng đủ điều kiện năng lực.
- Nội dung nhiệm vụ kiểm định phù hợp.
- Lập đề cương kiểm định trình cơ quan, tổ chức quy định có thẩm quyền này phê duyệt.
- Thực hiện kiểm định theo đề cương đã được phê duyệt.
- Lập báo cáo kết quả kiểm định trình cơ quan nêu trên để được xem xét, nghiệm thu theo quy định.
Chi phí kiểm định chất lượng hiện trạng nhà phố để nâng tầng
Với mục đích nâng tầng đáp ứng nhu cầu sử dụng thì chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình có trách nhiệm chi trả chi phí thực hiện kiểm định.
Chi phí kiểm định chất lượng nhà phố được xác định bằng cách lập dự toán theo quy định của pháp luật về quản lý chi phí đầu tư xây dựng và các quy định khác của pháp luật có liên quan phù hợp với nội dung, khối lượng công việc theo hợp đồng được ký kết giữa các bên hoặc đề cương kiểm định được phê duyệt.
